Podle návrhu novely zákona o DPH od 2011 se může plátce rozhodnout, že převod nemovitostí zatíží daní, přestože splňuje test pro osvobození.

Podle současného znění § 56 zákona o DPH je převod staveb, bytů a nebytových prostor osvobozen od daně po uplynutí 3 let od vydání prvního kolaudačního souhlasu nebo od data, kdy bylo započato první užívání stavby, podle toho, který den nastane dříve. Pokud jsou splněny podmínky, musí být osvobození uplatněno a nelze odpočítat daň na vstupu.

Podle návrhu novely zákona o DPH se plátce může rozhodnout, že u převodu staveb, bytů a nebytových prostor uskutečněného po výše uvedené lhůtě uplatní daň. Pak má možnost uplatnit nárok na odpočet daně na vstupu.

Podle důvodové zprávy je hlavním důvodem skutečnost, že plátce v okamžiku provedení stavebních  prací mnohdy neví, zda se mu podaří nemovitost prodat ve tříleté lhůtě, dále pak je motivem umožnění uplatnit nárok na odpočet daně při rekonstrukci starších staveb a bytů, které jsou po rekonstrukci prodávány.

Pokud však plátce uplatní u přijatých zdanitelných plnění odpočet daně na vstupu, je převod staveb, bytů a nebytových prostor vždy zdanitelným plněním. Toto ustanovení je rizikové v tom, že plátce může nárok u některého z přijatých plnění uplatnit omylem.