Podle návrhu novely zákona o DPH od 2011 se může plátce rozhodnout, že převod nemovitostí zatíží daní, přestože splňuje test pro osvobození.
Podle návrhu novely zákona o DPH od 2011 se může plátce rozhodnout, že převod nemovitostí zatíží daní, přestože splňuje test pro osvobození.
Podle současného znění § 56 zákona o DPH je převod staveb, bytů a nebytových prostor osvobozen od daně po uplynutí 3 let od vydání prvního kolaudačního souhlasu nebo od data, kdy bylo započato první užívání stavby, podle toho, který den nastane dříve. Pokud jsou splněny podmínky, musí být osvobození uplatněno a nelze odpočítat daň na vstupu.
Podle návrhu novely zákona o DPH se plátce může rozhodnout, že u převodu staveb, bytů a nebytových prostor uskutečněného po výše uvedené lhůtě uplatní daň. Pak má možnost uplatnit nárok na odpočet daně na vstupu.
Podle důvodové zprávy je hlavním důvodem skutečnost, že plátce v okamžiku provedení stavebních prací mnohdy neví, zda se mu podaří nemovitost prodat ve tříleté lhůtě, dále pak je motivem umožnění uplatnit nárok na odpočet daně při rekonstrukci starších staveb a bytů, které jsou po rekonstrukci prodávány.
Pokud však plátce uplatní u přijatých zdanitelných plnění odpočet daně na vstupu, je převod staveb, bytů a nebytových prostor vždy zdanitelným plněním. Toto ustanovení je rizikové v tom, že plátce může nárok u některého z přijatých plnění uplatnit omylem.
Další změnou v § 56 je upřesnění okamžiku počátku běhu tříleté lhůty. Lhůta začíná běžet od toho kolaudačního souhlasu, který byl pro účel, pro který je stavba v současné době užívána, vydán jako první. Další kolaudační souhlasy, které jsou vydané na stejný účel užití stavby, nemají již na počátek běhu lhůty vliv. U staveb, které nevyžadují kolaudační souhlas, se tříletá lhůta odvíjí od okamžiku, od kterého byl dán první souhlas pro užití stavby pro účely, pro které je v současné době užívána.
Návrh novely se může v průběhu legislativního procesu ještě dále měnit. O případných změnách budeme čtenáře informovat.
Časopis DPH aktuálně již připravuje seriál článků Novela ZDPH 2011. Budete mít potřebné informace včas!
Zajímají Vás novinky v oblasti daní a účetnictví, které byly přijaty v průběhu roku 2010? Chcete se dozvědět o připravovaných změnách, které by měly být schváleny ještě do konce roku? Neváhejte tedy a navštivte seminář Daňové a účetní novinky - optimalizujme na poslední chvíli svou povinnost.
Aktuality
1 EUR
1 USD
1 GBP
100 RUB
100 JPY
