2.4.4

Daňové dopady předčasně ukončeného leasingu

Ing. Martin Děrgel

VYŠLO V ČÍSLE 11/2012

Život je pestrý, zvláště pak ten podnikatelský, a přináší řadu změn a překvapení, jednou dobrých, jindy nepříznivých. A tak není žádnou výjimkou, že původně dohodnutý průběh finančního pronájmu s následnou koupí najatého majetku alias finančního leasingu nakonec nebude naplněn a dojde k jeho předčasnému ukončení. Třebaže se z pohledu původního leasingového nájemce posuzuje jako předčasné ukončení leasingu také jeho postoupení na nového nájemce, tak my se tentokrát zaměříme na jiná a definitivní předčasná ukončení leasingu, která mohou mít obecně dvojí charakter: předčasné ukončení s odkupem nebo bez odkupu najaté věci.

Třebaže je smlouva o finančním leasingu sjednávána jako dlouhodobý kontrakt na předem dohodnutou dobu, může v průběhu doby nájmu nastat situace, kdy dojde k předčasnému ukončení smlouvy a tím, že předmět leasingu se odprodá nájemci. Je třeba předeslat, že jde o značně neobvyklou událost, která je poměrně nevýhodná pro obě strany. Pronajímatel (leasingová společnost) takto totiž ztrácí „zdroj dlouhodobého výdělku“ a nájemce je nucen okamžitě platit vysokou částku za odkoupení předmětu nájmu oproti relativně nízkému nájemnému po dobu nájmu. Zejména z důvodu ochrany finančních zájmů pronajímatele bývají v leasingových smlouvách pro tyto případy navíc z pohledu nájemce další znepříjemňující ustanovení sankčního charakteru.