Příjmy z ubytování v ChorvatskuGarance

10.2.2026, Ing. Zuzana Rylová, Ph.D., Zdroj: Verlag Dashöfer

Fyzická osoba, český daňový rezident, krátkodobě pronajímá apartmány v Chorvatsku. Podle chorvatských daňových zákonů se jedná o příjmy z nájmu (nikoli podnikání). V ČR se tento příjem bude danit podle § 9 ZDP, anebo musí být překlasifikován podle českých…

Zdanění na základě dohody o výkonu spoluvlastnického právaGarance

29.1.2026, Ing. Zuzana Rylová, Ph.D., Zdroj: Verlag Dashöfer

Jedná se o situaci, kdy byt je ve vlastnictví dvou fyzických osob. Každá osoba má jednu polovinu. Tyto osoby spolu uzavřely dohodu o výkonu spoluvlastnického práva, ve které se stanoví, že celý nájem bude inkasovat jedna osoba a tento nájem jí i zůstane.…

Uplatňování výdajů OSVČGarance

27.1.2026, Ing. Marcela Srněnská, Zdroj: Verlag Dashöfer

OSVČ má příjmy z podnikání dle § 7 ZDP a příjmy z pronájmu nemovitosti dle § 9. Je možné kombinovat uplatnění výdajů tak, že dle § 7 uplatní výdaje ve výši 60 % a v § 9 uplatní skutečné výdaje? Nebo obráceně, v § 7 skutečné výdaje a v § 9 výdaje paušálem 30…

Vyřazení majetku z podnikání fyzické osoby a daňové dopadyGarance

4.12.2025, Ing. Zuzana Rylová, Ph.D., Zdroj: Verlag Dashöfer

K vyřazení majetku z obchodního majetku fyzické osoby může dojít jen tehdy, pokud fyzická osoba evidovala obchodní majetek, který využívá k tzv. samostatné činnosti podle § 7 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů (dále jen ZDP). Obchodním majetkem se pro…

Určení vstupní ceny a způsobu odpisování při pronájmu nemovitostiGarance

22.10.2025, Ing. Martin Veselý, Zdroj: Verlag Dashöfer

Fyzická osoba bez živnostenského listu pronajímá již 8 let byt. Náklady uplatňuje paušální částkou. Nyní by chtěla přejít na skutečné náklady a byt odpisovat. Musí byt nechat ocenit, nebo jí stačí kupní cena starší deseti let? Pokud musí být nový odhad, má být…

Evidence fyzické osoby - plátce DPH s příjmy podle § 7 a § 9 ZDPGarance

24.9.2025, Ing. Martin Veselý, Zdroj: Verlag Dashöfer

Fyzická osoba je zapsána v Obchodním rejstříku jako podnikatel s obchodním jménem a sídlem, tedy má povinnost vést účetnictví. Je také plátce DPH. V rámci podnikatelské činnosti podle § 7 ZDP provozuje maloobchod ve stánku, tedy za tuto činnost vedu…

Pronájem zděděného majetku a vstupní cenaGarance

27.6.2025, Ing. Martin Veselý, Zdroj: Verlag Dashöfer

Dědic (fyzická osoba) zdědila nemovitost s nebytovými prostory od zůstavitele, který tyto nebytové prostory pronajímal od roku 2022. Zůstavitel od počátku zahájení pronájmu uplatňoval 30% výdaje. Odpisování nezahájil. Nemovitost zůstavitel nabyl v roce 2006.…

Rozdělení příjmů a výdajů z nájmu bytu ve spoluvlastnictvíGarance

24.6.2025, Ing. Martin Veselý, Zdroj: Verlag Dashöfer

Otec vlastní 68 % bytu a syn 32 %. Syn koupil svůj podíl později a má vyšší vstupní cenu.

Vyřazení majetku z OM a následný pronájem dle § 9 ZDPGarance

12.6.2025, Ing. Zuzana Rylová, Ph.D., Zdroj: Verlag Dashöfer

Podnikatel má v obchodním majetku dílnu (již 15 let), příjmy zdaňuje v rámci § 7 ZDP, dílnu daňově odepisuje. Nyní se rozhodl ukončit podnikatelskou činnost, dílnu vyřadit z obchodního majetku a začít ji pronajímat v rámci § 9.…

Odpočet hypotečních úroků u apartmánuGarance

10.6.2025, Ing. Martin Veselý, Zdroj: Verlag Dashöfer

Fyzická osoba kupuje nemovitost do osobního vlastnictví (nikoli pro podnikání).

Odpisování bytu v případě nájmu po převodu z bytového družstva na členaGarance

29.5.2025, Ing. Zuzana Rylová, Ph.D., Zdroj: Verlag Dashöfer

V roce 2015 jsem se stala vlastníkem družstevního podílu k bytu. Od té doby ho pronajímám. V listopadu 2024 jsem doplatila členský podíl a byt jsem si převedla do osobního vlastnictví. Byt neustále pronajímám. Nájem zdaňuji podle § 9…

Zdanění nájmu bytuGarance

21.5.2025, Ing. Martin Veselý, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jsem zaměstnaná a zároveň mám příjmy z pronájmu bytu, které spadají pod § 9 ZDP. Potřebuji poradit s podáním daňového přiznání.

Pronájem nemovitosti a přechod z paušálních výdajů na skutečnéGarance

10.3.2025, Ing. Zuzana Rylová, Ph.D., Zdroj: Verlag Dashöfer

Potřebovala bych poradit ohledně uplatnění skutečných nákladů při pronájmu nemovitosti podle § 9 ZDP. Manželé pronajímají dvě nemovitosti už od roku pořízení (cca od r. 2012) a letos dokončili velkou rekonstrukci další nemovitosti. Vzhledem k ceně nemovitosti…

Převod obchodního podílu z hlediska daně z příjmůArchiv

19.9.2024, Ing. Zuzana Rylová, Ph.D., Zdroj: Verlag Dashöfer

Fyzická osoba dlouhodobě pronajímající nemovitost podle § 9 ZDP. Rozhodla se, že vloží nemovitost do svého s. r. o., kde je společníkem a jednatelem. Hodnota vkladu bude odpovídat znaleckému posudku. Tuto Společnost s r. o. vlastní a provozuje několik let.…

Podnikání manželů a dalších spolupracujících osob z daňového hlediska aneb jaké jsou jeho výhody a možná úskalíArchiv

31.7.2024, Ing. Petr Koubovský, Zdroj: Verlag Dashöfer

Manželství je pěkná věc. Někdy vynikající, někdy může být také tzv. „italské”. Jak se nám však manželský svazek projeví v daních? Přináší, resp. může přinést nějaké daňové výhody anebo je třeba dbát zvýšené opatrnosti a obezřetnosti, neboť se zde skrývají…

Zdanění nájmu nemovitostí od roku 2025

16.4.2024, Zdroj: Verlag Dashöfer

Změny v zákoně o DPH se dotknou i zdanění pronájmu nemovitých věcí.

Pronájem a odpisy nemovitostiArchiv

3.4.2024, Ing. Martin Veselý, Zdroj: Verlag Dashöfer

V roce 2004 jsme si pořídili bytový dům s 5 byty. Jeden byt využíváme pro své vlastní bydlení a ostatní byty (už od roku 2004) pronajímáme. Nemovitost si postupně sami opravujeme a renovujeme. Pro uplatnění daňových výdajů používáme koeficient vypočtený v…

Developerská činnost - nájemGarance

28.3.2024, Ing. Pavel Novák, Zdroj: Verlag Dashöfer

Probíhá výstavba nemovitosti, investorem je nepodnikající fyzická osoba (občan), neplátce DPH, výsledkem bude stavba zahrnující jednu nebytovou jednotku (ordinace lékaře) a čtyři bytové jednotky. Vše se realizuje za účelem nájmu, i bytové jednotky se tedy…

Pacht obchodního závoduGarance

26.3.2024, Ing. Pavla Strakošová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Manželé a daň z příjmůGarance

17.1.2024, Ing. Jan Ambrož, Zdroj: Verlag Dashöfer

Poplatníci daně z příjmů fyzických osob každý rok řeší, jaké mají možnosti legální optimalizace daňové povinnosti. Jestli mohou ušetřit na dani i manželé, když bylo před mnoha lety zrušeno společné zdanění manželů. Pokud ano, jaké podmínky se musí…

Dotazy a odpovědi k příspěvku pro solidární domácnost

30.11.2023, Zdroj: Finanční správa

Dochází k nějaké změně z pohledu zdanění tohoto příspěvku?

Nákup a pronájem nemovitosti OSVČArchiv

12.10.2023, Ing. Martin Veselý, Zdroj: Verlag Dashöfer

OSVČ, plátce DPH, bude pořizovat apartmán, který bude dále používán jako penzion či hotelový pokoj a dále pronajímán. Pořizovací cena bude včetně DPH. Aby OSVČ mohla uplatnit odpočet DPH, musí tento majetek zaevidovat do účetnictví? Vede podvojné účetnictví.…

Odpisy pronajímané nemovitostiArchiv

13.7.2023, Ing. Stanislav Suchan, MBA, CA, Zdroj: Verlag Dashöfer

Fyzická osoba pronajímá byt dle § 9 ZDP. Nemovitost vlastní již několik let. Jak správně uplatňovat odpisy tohoto majetku?

Reprodukční pořizovací cena u nájmuArchiv

8.6.2023, Ing. Stanislav Suchan, MBA, CA, Zdroj: Verlag Dashöfer

Fyzická osoba pronajímá byt. Byt byl pořízený na hypotéku v době delší než 5 let před zahájením pronájmu. Dle § 29 ZDP je v tomto případě vstupní cenou majetku pro účely uplatnění odpisu reprodukční pořizovací cena stanovená dle zákona o oceňování. Je nutné,…

Konstrukce dílčích základů daně u fyzických osobArchiv

31.1.2023, Ing. Stanislav Suchan, MBA, Zdroj: Verlag Dashöfer

Příjmy u fyzických osob se rozdělují do pěti dílčích základů daně. Každý dílčí základ daně je svým způsobem ojedinělý a má svá specifika. V dnešním článku si na příkladech demonstrujeme výpočty jednotlivých dílčích základů daně, uvedeme si i jejich konstrukci.…

Opravy provedené nájemcemGarance

16.11.2022, Ing. Pavel Novák, Zdroj: Verlag Dashöfer

Majitel nemovitosti je nepodnikající fyzická osoba, příjem zdaňuje dle § 9 ZDP. Pronajímá nemovitost společnosti s.r.o., plátci DPH.

DPH a překročení obratuArchiv

7.6.2022,  Ing. Pavel Novák, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jak postupovat ohledně povinné registrace k DPH při překročení obratu u osvobozených příjmů dle § 56a ZDPH?

Zdanění příjmů z pronájmu bytuGarance

22.3.2022, Ing. Martin Veselý, Zdroj: Verlag Dashöfer

Příjem z pronájmu bytu bude zdaňovat nepodnikající zaměstnaná fyzická osoba. V nájemní smlouvě je rozpis nájem, energie, fond oprav... Co bude daňovým příjmem a co bude daňovým…

DPFO a podnájemArchiv

18.3.2022, Bc. Stanislav Suchan, Zdroj: Verlag Dashöfer

Kadeřnice podniká na základě živnostenského listu jako fyzická osoba. Nevede účetnictví, vede pouze evidenci tržeb. Své tržby zdaňuje paušálem.

Paušální režim a pronájem dle § 9 s odpočtem na poplatníkaArchiv

16.3.2022, Ing. Martin Veselý, Zdroj: Verlag Dashöfer

OSVČ je od 1.1.2021 v paušálním režimu a mimo to má jako soukromá osoba příjmy z pronájmu dle § 9 ZDP. Musí na pronájem podat přiznání k DPFO za rok 2021 a může si uplatnit z pronájmu i odpočet na poplatníka ve výši 27 840…

Nákup nemovitosti v daňových souvislostechArchiv

10.3.2022, Ing. Zdeněk Kuneš, Ing. Martin Veselý, Zdroj: Verlag Dashöfer

Klient FO s IČ a DIČ vedoucí účetnictví koupil na rodné číslo od neplátce DPH nemovitost za účelem podnikání za cenu 6,5 mil. Kč. V kupní smlouvě je uvedeno, že ji kupuje se všemi součástmi a příslušenstvím, právy a povinnostmi s jejich vlastnictvím spojenými.…

Příjmy z pronájmu bytu dceřiGarance

17.8.2021, Ing. Martin Veselý, Zdroj: Verlag Dashöfer

Rodiče pronajímají místnosti k bydlení dceři s dětmi. Dcera hradí rodičům nájemné ve výši 5 000 Kč/měsíčně. Musí jeden z rodičů tento příjem zdanit v ročním zúčtování daně? Pokud ano, tak podle § 9 ZDP, s možností uplatnění 30% výdajů nebo prokazatelnými…

Vklad a vyřazení nemovitosti do a z obchodního majetku v průběhu jednoho rokuArchiv

28.5.2021,  Ing. Pavel Novák, Zdroj: Verlag Dashöfer

Podnikající fyzická osoba je plátcem DPH a vede daňovou evidenci. Vedle příjmů z podnikání (§ 7 ZDP) dosahuje příjmů z nájmu (§ 9 ZDP), kdy pronajímá nemovitost pro administrativu jinému plátci DPH (nájem je zdaňovanou činností z pohledu zákona o DPH). Výdaje…

Příjmy z pronájmu bytů v bytových domechArchiv

28.4.2021,  Ing. Jiří Vychopeň, Zdroj: Verlag Dashöfer

Služby u pronájmuArchiv

21.4.2021, Ing. Martin Veselý, Zdroj: Verlag Dashöfer

Nepodnikající fyzická osoba, plátce DPH, vlastní objekt s nebytovými prostory. Objekt v celku jako takový pronajímá jiné společnosti. Fakturace probíhá vždy jednou měsíčně vč. DPH. U měsíčního vyúčtování tepla je jako odběratel psán majitel objektu, tedy FO,…

Přechod na paušální režimArchiv

20.4.2021, Ing. Daniela Lampová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Jak se bude vypadat přiznání za rok 2020 při přechodu na paušální režim od roku 2021? Bude docházet k dodanění neuhrazených pohledávek k 31. 12. 2020 v přiznání DPFO 2020, pokud FO dosud používala paušální výdaje? Jak to bude, pokud dosud vedla daňovou…

Příjem fyzické osoby z prodeje nemovitostiArchiv

14.4.2021, Ing. Martin Děrgel, Zdroj: Verlag Dashöfer

V roce 2021 bude prodána nemovitost charakteru bytového domu (změna charakteru budovy v roce 2015) s 5 bytovými jednotkami. Dům byl pořízen v roce 1993 (jako objekt k bydlení) a zařazen do obchodního majetku fyzické osoby. Jeden z bytů využívá majitel…

Daňový balíček 2021 v oblasti daní z příjmůZáznam

4.2.2021, RNDr. Ivan Brychta, Zdroj: Verlag Dashöfer, Délka videa: 01:35:05

Obsahem on-line semináře je ucelený rozbor postupů všech změn, které do zákona o daních z příjmů přinesl daňový balíček 2021, daný zákonem č. 609/2020 Sb.

Pronájem hmotného dlouhodobého movitého majetku od osoby nepodnikajícíArchiv

28.1.2021, Ing. Pavel Novák, Zdroj: Verlag Dashöfer

Za jakých podmínek je možné si pronajmout od osoby nepodnikající hmotný movitý majetek – jedná se o váhu nákladních vozidel již starší? Toto nové zařízení má cenu cca 500 000 Kč, a proto volíme tento postup. Nájemní smlouva by měla zahrnovat možnost zahrnout…

Daňová opatření v souvislosti s druhou vlnou epidemie koronaviruZáznam

6.11.2020, RNDr. Ivan Brychta, Zdroj: Verlag Dashöfer, Délka videa: 01:47:12

Cílem on-line semináře je poskytnutí aktuálních informací o opatřeních a změnách v zákonech v oblasti daní v souvislosti s druhou vlnou epidemie koronaviru a souvisejícím nouzovým stavem a opatřeními vyhlášenými Vládou ČR. Obsah bude přizpůsoben aktuální…

Pořízení kamerového systémuArchiv

2.10.2020, Ing. Martin Veselý, Zdroj: Verlag Dashöfer

Fyzická osoba vlastní nemovitost, kterou pronajímá, příjmy zdaňuje dle § 9 ZDP.

Příjmy z pronájmu a daňová evidenceArchiv

9.9.2020, Ing. Martin Veselý, Zdroj: Verlag Dashöfer

Fyzická osoba vlastní nemovitost, jde o bytový dům s bytovými jednotkami. FO nyní pronajímá celý dům s.r.o., které bytové jednotky spravuje, opravuje a pronajímá. Mezi FO a s.r.o. je sjednáno tržní nájemné. FO nyní příjmy z dlouhodobého pronájmu zdaňuje dle §…

Covid - NájemnéArchiv

3.9.2020, Ing. Pavel Novák, Zdroj: Verlag Dashöfer

Máme smlouvy na pronájem nebytových prostor pro restaurace v obchodních centrech a zároveň máme franchisové smlouvy s partnery, ve kterých je uvedeno, že naši partneři:

Rekonstrukce budovy - optimální způsob hrazení nákladůArchiv

2.7.2020, Ing. Pavel Novák, Zdroj: Verlag Dashöfer

Naše firma s.r.o., plátce DPH, má možnost pronajmout si kancelář v bytovém domě společenství vlastníků jednotek. Jediný jednatel a zároveň také jediný společník naší firmy je mimo jiné jedním z dvanácti spoluvlastníků tohoto bytového domu a také zde i bydlí se…

Daňové a některé další úlevy pro podnikatele postižené mimořádnými opatřeními v souvislosti s šířením viru SARS CoV-2Archiv

2.6.2020, Ing. Jiří Vychopeň, Zdroj: Verlag Dashöfer

S postupným uvolňováním mimořádných restriktivních opatření k zamezení šíření viru SARS CoV-2 (zejména nouzového stavu trvajícího od 12. 3. do 17. 5. 2020) je ke zmírnění dopadů těchto mimořádných opatření poskytována firmám i osobám samostatně výdělečně…

Daňová opatření v souvislosti s epidemií koronaviruZáznam

18.5.2020, RNDr. Ivan Brychta, Zdroj: Verlag Dashöfer, Délka videa: 01:25:47

Cílem on-line semináře je poskytnutí aktuálních informací o opatřeních a změnách v zákonech v oblasti daní v souvislosti s epidemií koronaviru a souvisejícím nouzovým stavem a opatřeními vyhlášenými Vládou ČR. Obsah bude přizpůsoben aktuální situaci v době…

SVJ a daňové přiznáníArchiv

7.5.2020, Ing. Pavel Novák, Zdroj: Verlag Dashöfer

Může společenství vlastníků zapsané v rejstříku SVJ (nesmí podnikat) převést příjem za parkování od vlastníků ve výši cca 250 tis. Kč do fondu oprav domu, aniž by muselo tento příjem zdanit? Do jaké výše může mít společenství vlastníků příjem, aniž by muselo…

Sněmovna projednala protikrizové zákony

9.4.2020, Zdroj: Poslanecká sněmovna

Sněmovna schválila prodloužení nouzového stavu kvůli nynější koronavirové krizi do 30. dubna. Poslanci projednali další balík vládních zákonů ke zmírnění dopadů omezení pohybu lidí nebo obchodu a služeb na obyvatele i…

Pronájem bytu - přiznání daně z příjmu fyzické osobyArchiv

17.3.2020, Ing. Milena Grygarová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Poplatníci, kteří nejsou účetní jednotkou, netvoří manželský pár, pronajímají nemovitost (byt), kterou financovali napůl.

Potvrzení o zdanitelných příjmech ze závislé činnostiArchiv

19.2.2020, Ing. Růžena Klímová, Zdroj: Verlag Dashöfer