§ 56a ZDPH - Nájem nemovité věci

2.9.5610001

§ 56a ZDPH – Nájem nemovité věci

Ing. Olga Hochmannová

Úplné znění

Související ustanovení

• - Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty
• - § 13 - Dodání zboží
• - § 21 - Uskutečnění zdanitelného plnění a povinnost přiznat daň při dodání zboží a poskytnutí služby
• - § 47 - Sazby daně u zdanitelného plnění
• - § 48 - Sazba daně u dokončené stavby pro bydlení nebo dokončené stavby pro sociální bydlení
• - § 56 -Nájem nemovité věci
• - § 72 – 79 – Nárok na odpočet

Vztah k dalším souvisejícím předpisům

Směrnice Rady 2006/112/ES, čl. 12, čl. 135 odst. 1 písm. j) – l), odst. 2, čl. 137

Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění zákona č. 68/2007 Sb.

Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

Zákon č. 280/2009 Sb., daňový řád, ve znění pozdějších předpisů

Novelizovaný § 56a ZDPH stanoví podmínky, za nichž je nájem nemovité věci osvobozen od daně nebo naopak podléhá DPH.

K § 56a odst. 1

Podle odst. 1 je nájem nemovité věci obecně osvobozen od daně s výjimkami dále stanovenými v odst. 1, tj. s výjimkou krátkodobého nájmu nemovité věci, nájmu prostor a míst k parkování vozidel, nájmu bezpečnostních schránek a nájmu strojů nebo jiných upevněných zařízení.

Definice krátkodobého nájmu nemovité věci je stanovena v novelizovaném odst. 2 a možné výjimky z osvobození od daně (volitelnost zdanění) vyplývají z odst. 3.

K § 56a odst. 2

Odst. 2 stanoví definici „krátkodobého nájmu nemovité věci”. Je jím nájem pozemku, jehož součástí je stavba, nájem stavby nebo jednotky, případně s vnitřním movitým vybavením nebo dodáním plynu, elektrické energie, tepla, chladu nebo vody, na dobu nepřetržitě nejvýše 48 hodin.

K § 56a odst. 3

Podle odst. 3 se plátce může rozhodnout u nájmu nemovité věci pro uplatňování DPH, pokud nájem poskytuje jinému plátci pro účely jeho ekonomické činnosti.

Rozdíly ve srovnání s úpravou před novelou

Dosavadní ustanovení § 56a ZDPH s pravidly pro osvobození či zdaňování při pronájmu nemovité věci bylo novelou upraveno, ale většina podmínek zůstala stejná, pouze se zpřesnila definice krátkodobého nájmu nemovitých věcí v odst. 2.

K § 56a odst. 1

V odst. 1 je stanoveno obecné pravidlo pro nájem nemovité věci, že nájem je osvobozen od daně, a dále jsou stanoveny výjimky z tohoto osvobození od daně, jako např. krátkodobý nájem nemovité věci.

K § 56a…