dnes je 29.3.2024

Input:

Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1176

2.2.2015, , Zdroj: Verlag DashöferDoba čtení: 4 minuty

3.2.4.5.4.2
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1176

Mgr. Pavla Krejčí

[Povinnost vlastníka řídit se pravidly pro správu]

Jednotka v sobě kromě prostorově oddělené části domu zahrnuje též podíl na společných částech nemovité věci (§ 1159). Co se rozumí společnými částmi nemovité věci, je pak podrobněji definováno v § 1160 – viz komentář k tomuto ustanovení.

Okamžikem, kdy vlastníkovi jednotky vznikne vlastnické právo k jednotce, vzniká mu též povinnost řídit se pravidly pro:

  • - správu domu a
  • - užívání společných částí,

a to za podmínky, že:

  • - byl s těmito pravidly seznámen nebo
  • - pokud je měl nebo mohl znát.

Další povinností vlastníka je zajistit, aby výše uvedená pravidla byla dodržována osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.

Typy pravidel

Pravidla, kterými se má vlastník jednotky řídit, mohou být stanovena:

  • - zákonem,
  • - prohlášením vlastníka,
  • - stanovami společenství,
  • - rozhodnutími orgánů společenství, zejména pak shromážděním nebo výborem (u domů, kde společenství nevzniklo, pak správcem nebo rozhodnutími spoluvlastníků).

Zákonná pravidla

Zákonnými pravidly se musí vlastník řídit vždy a jejich znalost se předpokládá, respektive se aplikuje zásada „neznalost zákona neomlouvá” (ignorantia iuris non excusat). Základní zákonná pravidla pro správu domu a užívání společných částí jsou obsažena v § 1175, který stanoví, že vlastník má právo užívat společné části tak, že nesmí ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv nebo užívání jeho jednotky. Nesmí též ohrozit, změnit nebo poškodit společné části. Svou jednotku musí vlastník užívat tak, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu. Tato pravidla mohou být pak konkretizována soukromoprávními projevy vůle – prohlášením vlastníka, stanovami, rozhodnutími orgánů SVJ apod.

Další, již konkrétnější pravidla jsou uvedena například v:

  • - § 1177 – povinnost oznámit osobní údaje a počet osob, které budou mít v bytě domácnost,
  • - § 1180 odst. 1 – povinnost přispívat na správu domu a pozemku,
  • - § 1180 odst. 2 – povinnost hradit příspěvky určené pro odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti,
  • - § 1181 – povinnost hradit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu,
  • - § 1181 – povinnost umožnit přístup do bytu v případě, že jej vlastník stavebně upravuje, a to za účelem ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části,
  • - § 1183 – povinnost vlastníka zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; povinnost vlastníka strpět umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.

Dalšími zákonnými ustanoveními, kterými je vlastník povinen se řídit, jsou obecná pravidla

Nahrávám...
Nahrávám...