Kúpa bytu za účelom jeho prerobenia a následného predaja

1.10.24 Kúpa bytu za účelom jeho prerobenia a následného predaja

Ing. Marta Rešetková

PhD.

Spoločnosť (platiteľ DPH) kúpila v r. 2013 nehnuteľnosť (byt) na predaj. Teda plánuje byt prerobiť a predať. Na vstupe si neuplatňuje pri opravách žiadnu DPH, aby nemusela robiť pri následnom predaji úpravu odpočítanej dane. Byt bude predaný až v r. 2014, všetky opravy spoločnosť účtuje na účet 133 a neuplatnenú DPH na 548. Je táto neuplatnená DPH v r. 2013 priamym daňovým nákladom, alebo pôjde do nákladov až v r. 2014 pri predaji bytu?

Právo odpočítať DPH vzniká len osobe, ktorá je registrovaná ako platiteľ DPH. Platiteľovi dane vzniká právo na odpočítanie dane dňom, ktorý je zhodný s dňom vzniku daňovej povinnosti u dodávateľa tovarov alebo služieb alebo u nadobúdateľa tovaru z iného členského štátu a príjemcu služby zo zahraničia, ak ide o tzv. samozdanenie. Ide o základnú zásadu, ktorá spočíva v tom, že právo na vrátenie dane zo štátneho rozpočtu odberateľovi nemôže vzniknúť skôr, ako vznikne povinnosť odvodu dane do štátneho rozpočtu dodávateľom. Podmienky, ktoré musia byť splnené na uplatnenie tohto práva, obsahuje § 51 ods. 2zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v z. n. p.

Podmienkou odpočítania vstupnej dane od dane, ktorú je platiteľ dane povinný platiť z tovarov a služieb, je použitie obstaraných tovarov a služieb na účely svojho podnikania (v zmysle § 49 ods. 2 zákona o DPH) ako platiteľ.

Systém odpočítavania vstupnej dane založený na princípe vecného priraďovania každého prijatého tovaru alebo služby k plneniam, ktoré platiteľ dane uskutočňuje, vyžaduje rozlišovať jednotlivé prijaté tovary a služby, či sa týkajú priamo plnení, pri ktorých možno vstupnú daň odpočítať (§ 49 ods.…