dnes je 28.3.2024

Input:

Návrh novely zákona o DPH s účinnosťou od 1. októbra 2022

10.6.2022, , Zdroj: Verlag DashöferDoba čtení: 9 minut

25.91 Návrh novely zákona o DPH s účinnosťou od 1. októbra 2022

Ing. Vladimír Bartoš, DipIFR.

Návrh novely zákona o DPH vychádza z predloženého poslaneckého návrhu zákona o podpore štátneho nájomného bývania (ďalej len: "zákon o nájomnom bývaní") zo dňa 6. júla 2021, ktorého zámer spočíva vo vytvorení prostredia, ktoré umožní výstavbu štátom podporovaného nájomného bývania s regulovanou výškou nájomného a garanciou dlhodobého bývania. Návrh zákona o nájomnom bývaní so sebou prináša kroky k riešeniu aktuálnej otázky fyzickej a cenovej dostupnosti bývania pre široké skupiny obyvateľstva, a to najmä strednú a nižšiu príjmovú skupinu, a predovšetkým mladé rodiny s deťmi. Pre podporu predloženého návrhu zákona sú nevyhnutné zmeny týkajúce sa okrem iného aj viacerých ustanovení zákona o DPH. Pôvodný poslanecký návrh bol pripravený s účinnosťou od 1. októbra 2021.

Návrh novely predmetného zákona zahŕňa:

1. Doplnenie druhej zníženej sadzby dane, ktorá rozširuje doposiaľ platnú základnú a zníženú sadzbu dane z pridanej hodnoty na tovary a služby a to v znení:

"Druhá znížená sadzba dane 5 % zo základu dane sa uplatňuje na:

a) dodanie stavby, vrátane stavebného pozemku, na ktorom stavba alebo časť stavby stojí, ktorá spĺňa podmienky stavby štátom podporovaného nájomného bývania v rámci sociálnej politiky štátu a prijímateľom plnenia je prenajímateľ bytu štátom podporovaného nájomného bývania, ktorý má uzatvorenú zmluvu o prevádzke bytového domu štátom podporovaného nájomného bývania, v ktorom je táto stavba špecifikovaná, okrem dodania nebytových priestorov, ktoré budú slúžiť pre účely obchodu a poskytovania služieb,.

b) obnovu a prestavbu stavieb vrátane stavebných a montážnych prác na stavbe, ktorá je vo vlastníctve prenajímateľa bytu štátom podporovaného nájomného bývania a ktorý je aj prijímateľom týchto plnení, okrem obnovy a prestavby stavieb vrátane stavebných a montážnych prác, ktoré sa vzťahujú na nebytové priestory, ktoré budú slúžiť pre účely obchodu a poskytovania služieb."

Za stavbu štátom podporovaného nájomného bývania, na ktorú je možné uplatniť zníženú sadzbu dane 5 % v zmysle návrhu doplnenia § 27 ods. 3) zákona o DPH, je podľa predloženého návrhu zákona o nájomnom bývaní chápaná stavba bytového domu:

a) v ktorej aspoň nadpolovičná väčšina podlahovej plochy bytového domu je určená na bývanie,

b) ktorá pozostáva z bytov, nebytových priestorov, spoločných častí, spoločných zariadení a spoločného príslušenstva bytového domu, a

c) ktorá bola postavená alebo dodaná na základe investičnej zmluvy.

Za prenajímateľa bytu štátom podporovaného nájomného bývania je považovaná právnická osoba:

  • so sídlom v Slovenskej republike,

  • zapísaná v registri partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu,

  • na podnikaní ktorej sa ako spoločník alebo akcionár podieľa jeden alebo viacerí investiční partneri,

  • ktorá je oprávnená na podnikanie v oblasti prenájmu nehnuteľností,

  • ktorá uzavrela s investičným partnerom zmluvu o prevádzke bytového domu, a

  • ktorá poskytuje byt do nájmu nájomcovi na základe nájomnej zmluvy.

Pod zmluvou o prevádzke bytového domu štátom podporovaného nájomného bývania rozumieme písomnú zmluvu o prevádzke bytového domu štátom podporovaného nájomného bývania, uzavretú na základe a v súlade s investičnou zmluvou, povinne zverejňovanú podľa osobitného právneho predpisu medzi investičným partnerom a prenajímateľom, vzťahujúca sa na všetky byty v bytovom dome, na účely najmä úpravy podmienok nadobudnutia a prevádzky bytového domu prenajímateľom.

Prvý bod návrhu novely zákona o DPH vychádza z implementácie a využitia ustanovení Smernice Rady 2006/112/ES z 28. novembra 2006 o spoločnom systéme dane z pridanej hodnoty (ďalej len: "Smernica EÚ"). Smernica EÚ v čl. 98 vymedzuje, že členské štáty môžu uplatňovať jednu alebo dve znížené sadzby DPH (nie nižšie ako 5 %), na dodania tovaru a poskytovanie služieb patriacich do kategórie, ktoré sú uvedené v prílohe III bode č. 10 Smernice EÚ. Do tejto kategórie spadá dodanie, stavba, obnova a prestavba obydlí v rámci sociálnej politiky. V prípade, že sa v bytovom dome budú nachádzať nebytové priestory, ktoré sa nebudú využívať v rámci uvedeného štátom podporovaného nájomného bývania, ale budú využívané pre obchod a poskytovanie služieb, nebude možné na dodanie predmetných nebytových priestorov uplatniť zníženú sadzbu.

Ilustratívny príklad č. 1:

Právnická osoba so sídlom v Slovenskej republike zapísaná v registri partnerov verejného sektora dodala na základe investičnej zmluvy prijímateľovi plnenia – prenajímateľovi bytu štátom podporovaného nájomného bývania, ktorý má uzatvorenú zmluvu o prevádzke bytového domu štátom podporovaného nájomného bývania, stavbu bytového domu, ktorého nadpolovičná väčšina podlahovej plochy je určená na bývanie a pozostáva z bytov, nebytových priestorov (maloobchod a služby kaderníctva), spoločných častí, spoločných zariadení a spoločného príslušenstva bytového domu v celkovej výške 1 000 000 EUR bez DPH. Z uvedenej čiastky sa suma 300 000 EUR bez DPH vzťahuje na nebytové priestory, ktoré budú využívané pre maloobchod a služby kaderníctva. V zmysle návrhu novely zákona o DPH by mala právnická osoba podľa doplneného § 27 ods. 3 písm. a) možnosť uplatniť na predmetné dodanie stavby 5 % sadzbu DPH, avšak len na dodanie stavby vzťahujúce sa na priestory, ktoré budú využívané v rámci štátom podporovaného nájomného bývania.

Ilustratívny príklad č. 2:

Právnická osoba so sídlom v Slovenskej republike, ktorá je vlastníkom bytu štátom podporovaného nájomného bývania a poskytuje byt do nájmu nájomcovi na základe nájomnej zmluvy, vykonala obnovu predmetnej stavby v dôsledku fyzického opotrebenia v celkovej výške 10 000 EUR bez DPH. Nakoľko je právnická osoba prenajímateľom bytu štátom podporovaného nájomného bývania, dodávateľ obnovy predmetnej stavby by mal možnosť uplatniť pri dodaní sadzbu dane z pridanej hodnoty 5 % v zmysle § 27 ods. 3 písm. b) návrhu novely zákona o DPH.

2. zmenu v § 38

Nahrávám...
Nahrávám...