6.1.1 Poplatníci daně z pozemků (§ 3 ZDN)
Ing. Jan Koreček
Poplatníci daně z pozemků (§ 3 ZDN)
Komentář:
Právo stavby je v NOZ definováno jako věcné právo stavebníka (vlastníka práva stavby) mít na pozemku jiného vlastníka stavbu. Právo „mít stavbu” zahrnuje buď právo stavbu na ještě nezastavěném pozemku nově vybudovat, anebo již zřízenou stavbu, která je součástí pozemku, převzít a „mít”. Právo stavby může být zřízeno tak, že se vztahuje i na pozemek, kterého sice není pro stavbu zapotřebí, ale slouží k jejímu lepšímu užívání (§ 1240 NOZ). Právo stavby je věcí nemovitou. Právo stavby lze zřídit jen jako dočasné ne na více než 99 let.
Pan Dvořák je vlastníkem pozemku A a B. V roce 2014 uzavřel smlouvu s panem Novákem (stavebníkem), kterou zřídil právo stavby na pozemek A na dobu 30 let. Kdo je na zdaňovací období roku 2015 poplatníkem daně z pozemku u pozemku A a pozemku B?
Poplatníkem daně z pozemku A, na kterém je zřízeno právo stavby, je na zdaňovací období roku 2015 pan Novák. Panu Novákovi vzniká povinnost podat daňové přiznání. Pan Dvořák je poplatníkem daně pouze u pozemku B a vzniká mu povinnost podat daňové přiznání na zdaňovací období roku 2015, ve kterém si musí snížit daň o pozemek A, který přiznává pan Novák.
Nájemce má od vlastníka dlouhodobě pronajatý pozemek, který je v katastru nemovitostí evidován ve zjednodušené evidenci, bez bližšího určení. Kdo bude z pozemku platit daň a jak stanovit základ daně?
Daň za pozemek evidovaný ve zjednodušené evidenci přiznává i platí nájemce pozemku, který je podle § 3 odst. 3 písm. a) ZDN poplatníkem daně. Podle katastrálního zákona se ve zjednodušené evidenci evidují pouze zemědělské a lesní pozemky, proto základem daně bude cena pozemku: u zemědělských pozemků výměra pozemku v m2 vynásobená průměrnou cenou půdy podle vyhlášky ministerstva zemědělství…