§ 10 ZDN Základ daně

Komentář k § 10 odst. 1 ZDN

Základem daně ze staveb a jednotek u zdanitelné stavby je výměra zastavěné plochy v m² nadzemní části zdanitelné stavby podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období. Údaje o výměře zastavěné plochy stavby jsou zpravidla uvedeny ve stavební dokumentaci dané stavby. Zastavěnou plochu stavby lze u některých zdanitelných staveb dohledat výměru zastavěné plochy stavby v Registru územní identifikace, adres a nemovitostí, který je dostupný na tomto odkazu:

https://vdp.cuzk.gov.cz/vdp/ruian.

Komentář k § 10 odst. 2 ZDN

Zastavěnou plochou se rozumí zastavěná plocha stavby podle stavebního zákona odpovídající nadzemní části zdanitelné stavby. Zastavěnou plochou stavby podle § 13 písm. o) zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, se rozumí plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny; plochy lodžií a arkýřů se započítávají; u objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí do vodorovné roviny; u zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha vymezena pravoúhlým průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny.

Lodžie a arkýře jsou prvky stavby nad terénem, které obvodovými stěnami alespoň částečně vymezují prostor a do zastavěné plochy stavby se započítávají. Plochy ostatních stavebních konstrukcí nad terénem, které vystupují vně obvodovým pláštěm stavby nebo jsou připevněny z venku na obvodový plášť, např. balkony, venkovní neopláštěná schodiště apod., se do zastavěné plochy stavby nezapočítávají. Plocha střechy přesahující vně obvodový plášť, nesená pouze konstrukcemi nacházejícími se v prostoru vymezeném obvodovým pláštěm (včetně obvodového pláště), se také do zastavěné plochy stavby nezapočítává.

Příklady definice zastavěné plochy podle stavebního zákona lze dohledat materiálu Ministerstva pro místní rozvoj, který je dostupný na tomto odkazu: http://www.mmr.cz/getmedia/28956df4-4044-4ca4-8555-a0c1fd1bb5ab/Zastavena-plocha.pdf. Materiál se týká již zrušeného zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, ale lze jej použít i na stavební zákon, neboť ke změně definice nedošlo.

Komentář k § 10 odst. 3 ZDN

Základem daně u zdanitelné jednotky je upravená podlahová plocha, kterou je výměra podlahové plochy jednotky v m² podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období vynásobená koeficientem 1,22, je-li tato zdanitelná jednotka v budově bytového domu a její součástí je podíl na pozemku nebo je-li její vlastník spoluvlastníkem jiného pozemku ve spoluvlastnictví vlastníků takových zdanitelných jednotek užívaného společně s těmito jednotkami, nebo koeficientem 1,20 v ostatních případech.

Zdanitelnou jednotkou se rozumí jednotka podle nového občanského zákoníku a jednotka, která je vymezena podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů. Podle nového občanského zákoníku jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci, do které náleží i pozemek, na němž byl dům zřízen (§ 1159 OZ, § 1160 OZ). Obdobné platí také pro nebytový prostor, jakož i pro soubor (skupinu) bytů nebo nebytových prostorů (§…