dnes je 30.5.2025

Input:

§ 10a ZDN Skupiny staveb a jednotek

29.4.2025, , Zdroj: Verlag DashöferDoba čtení: 12 minut

4.3.4.1
§ 10a ZDN Skupiny staveb a jednotek

Ing. Jan Koreček

Úplné znění

Ustanovení související k § 10a ZDN

  • Zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí (ZDN)

    • - § 1a – Druh pozemku a způsob využití nemovité věci
    • - § 7 – Předmět daně ze staveb a jednotek

Komentář k § 10a odst. 1 ZDN

Název skupiny nemovitých věcí Vymezení skupiny nemovitých věcí
Skupina obytných budov
  • budovy obytného domu (v daňovém přiznání se uvádějí pod písmenem H).

Pojem obytný dům ZDN nedefinuje, ale ze správní praxe vyplývá, že se jedná o zdanitelnou stavu užívanou k trvalému bydlení, s výjimkou zdanitelné stavby evidované v katastru nemovitostí se způsobem využití stavby budova pro rodinnou rekreaci nebo garáž.
  • ostatní budovy s výjimkou budovy garáže, pokud tyto ostatní budovy tvoří příslušenství k budově obytného domu (v daňovém přiznání se uvádějí pod písmenem I).

Skupina rekreačních budov
  • budovy se způsobem využití stavba pro rodinnou rekreaci (v daňovém přiznání se uvádějí pod písmenem J),

  • budovy rodinných domů užívaných pro rodinnou rekreaci, které zároveň nejsou využívány k trvalému bydlení (v daňovém přiznání se uvádějí pod písmenem J),  

  • objekty k bydlení užívané pro rodinnou rekreaci, které nejsou zároveň využíván k trvalému bydlení (v daňovém přiznání se uvádějí pod písmenem J),

  • budovy neevidované v katastru nemovitostí užívané pro rodinnou rekreaci (v daňovém přiznání se uvádějí pod písmenem J),

  • budovy s výjimkou budovy garáže, které plní doplňkovou funkci k rekreačním budovám (v daňovém přiznání se uvádějí pod písmenem K),

  • budovy neevidované v katastru nemovitostí, které plní doplňkovou funkci k rekreačním budovám (v daňovém přiznání se uvádějí pod písmenem J).

Skupina garáží
  • budovy se způsobem využití garáž a zdanitelné jednotky, jejichž převažující část podlahové plochy je užívána jako garáž (v daňovém přiznání se uvádějí pod písmenem L),

  • budovy neevidované v katastru nemovitostí užívané jako garáž (v daňovém přiznání se uvádějí pod písmenem L).

Skupina zdanitelných staveb a zdanitelných jednotek pro podnikání v zemědělské prvovýrobě, lesním nebo vodním hospodářství
  • zdanitelné stavby a zdanitelné jednotky, jejichž převažující část podlahové plochy je používána k podnikání v zemědělské prvovýrobě, lesním nebo vodním hospodářství, bez ohledu na skutečnost, zda jsou evidované v katastru nemovitostí (v daňovém přiznání se zdanitelné stavby uvádějí pod písmenem M a zdanitelné jednotky pod písmenem S).

Skupina zdanitelných staveb a zdanitelných jednotek pro podnikání v průmyslu, stavebnictví, dopravě, energetice nebo ostatní zemědělské výrobě
  • zdanitelné stavby a zdanitelné jednotky, jejichž převažující část podlahové plochy je používána k podnikání v průmyslu, stavebnictví, dopravě, energetice nebo ostatní zemědělské výrobě, bez ohledu na skutečnost, zda jsou evidované v katastru nemovitostí (v daňovém přiznání se zdanitelné stavby uvádějí pod písmenem N a zdanitelné jednotky pod písmenem T).

Skupina zdanitelných staveb a zdanitelných jednotek pro ostatní druhy podnikání
  • zdanitelné stavby a zdanitelné jednotky, jejichž převažující část podlahové plochy je používána k ostatním druhům podnikání, bez ohledu na skutečnost, zda jsou evidované v katastru nemovitostí (v daňovém přiznání se zdanitelné stavby uvádějí pod písmenem O a zdanitelné jednotky pod písmenem U).

Skupina ostatních zdanitelných staveb
  • ostatní zdanitelné stavby neuvedené výše, bez ohledu na skutečnost, zda jsou evidované v katastru nemovitostí (v daňovém přiznání se zdanitelné stavby uvádějí pod písmenem O).

Skupina ostatních zdanitelných jednotek
  • ostatní zdanitelné jednotky neuvedené výše (jednotky zahrnující byt – pro bydlení se v daňovém přiznání uvádí pod písmenem R). Jednotky zahrnující sklep, komoru, ateliér, ubytovací jednotku atd. se v daňovém přiznání uvádí pod písmenem Z).

Komentář k § 10a odst. 2 ZDN

U zdanitelných jednotek se vždy vychází z převažujícího užívání jednotky, způsob využití jednotky evidovaný v katastru nemovitostí tedy není rozhodující pro zařazení do příslušné skupiny zdanitelných jednotek. Ke způsobu využití jednotky podle katastru nemovitostí se zpravidla přihlíží v situaci, kdy není zdanitelná jednotka užívána. Z pohledu ZDN se pronájem zdanitelné jednotky nepovažuje za podnikání. Zdanitelná jednotka pronajatá k trvalému bydlení bude zařazena do skupiny ostatních zdanitelných jednotek podle § 10a odst. 1 písm. h) ZDN, neboť je fakticky užívána k bydlení. V případě, že je ale zdanitelná jednotka užívána k ubytování; je považována za užívanou k podnikání a zařadí se do skupiny zdanitelných staveb a zdanitelných jednotek pro ostatní druhy podnikání podle § 10a odst. 1 písm. f) ZDN. V daném případě se vychází z Metodického pokynu ke stanovení sazby daně z nemovitých věcí u zdanitelných staveb a jednotek sloužících k bydlení nebo k ubytování – aktualizované znění č.j. 5981/24/7700-40121-050343, který je dostupný na tomto odkazu:

https://financnisprava.gov.cz/assets/cs/prilohy/d-seznam-dani/15981_24_MP_stanoveni_sazby_dane_dnv_zd_staveb_a_jednotek_sl.pdf.

Komentář k § 10a odst. 3 ZDN

Ustanovení upravuje pravidlo do zařazení do příslušné skupiny zdanitelných staveb zdanitelných jednotek pro podnikání. Rozhodující pro zařazení do příslušné skupiny zdanitelných staveb zdanitelných jednotek je, zda převažující část podlahové plochy nadzemní části zdanitelné stavby nebo, nemá-li podlahovou plochu, zastavěné plochy zdanitelné stavby.

I v případě zdanitelných staveb je možné vycházet z Metodického pokynu ke stanovení sazby daně z nemovitých věcí u zdanitelných staveb a jednotek sloužících k bydlení nebo k ubytování – aktualizované znění č.j. 5981/24/7700-40121-050343, který je dostupný na tomto odkazu:

https://financnisprava.gov.cz/assets/cs/prilohy/d-seznam-dani/15981_24_MP_stanoveni_sazby_dane_dnv_zd_staveb_a_jednotek_sl.pdf.

Pro správné zařazení zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky do příslušné skupiny zdanitelných staveb a zdanitelných jednotek je také rozhodující výklad pojmu prvovýroba. Prvovýrobou se podle Nařízení Evropského parlamentu a Rady (ES) č. 178/2002 ze dne 28. ledna 2002, kterým se stanoví obecné zásady a požadavky potravinového práva, zřizuje se Evropský úřad pro bezpečnost potravin a stanoví postupy týkající se bezpečnosti potravin, rozumí chov zvířat nebo pěstování plodin, včetně sklizně, dojení a chovu zvířat určených k produkci potravin před porážkou. Rovněž zahrnuje lov zvířat, rybolov a

Nahrávám...
Nahrávám...