§ 11a ZDN Zvýšení daně

Komentář k § 11a odst. 1 ZDN

U budovy obytného domu (H), ve kterém je nebytový prostor užívaný k podnikání (s výjimkou nebytového prostoru, který je osvobozenou částí budovy nebo který je užíván k podnikání v zemědělské prvovýrobě) nebo místnost využívaná k podnikání v oboru ubytování (kromě místnosti, která je osvobozenou částí budovy) se zvyšuje daň ze staveb a jednotek o 3,50 Kč za m² podlahové plochy tohoto nebytového prostoru nebo místnosti k podnikání v oboru ubytování.

Místností se podle § 13 písm. k) zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů rozumí "prostorově uzavřená část stavby, vymezená podlahou, stropem nebo konstrukcí střechy a pevnými stěnami". Pojem ubytování je podrobně vysvětlen v Metodickém pokynu ke stanovení sazby daně z nemovitých věcí u zdanitelných staveb a jednotek sloužících k bydlení nebo k ubytování – aktualizované znění č.j. 5981/24/7700-40121-050343, který je dostupný na tomto odkazu:

https://financnisprava.gov.cz/assets/cs/prilohy/d-seznam-dani/15981_24_MP_stanoveni_sazby_dane_dnv_zd_staveb_a_jednotek_sl.pdf.

Komentář k § 11a odst. 2 ZDN

Ustanovení upravuje zvýšení daně u zdanitelných jednotek vymezených podle občanského zákoníku. Dané ustanovení nelze vztáhnout na zdanitelné jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů. Zdanitelné jednotky podle nového občanského zákoníku mohou být vymezeny jako skupina (soubor) bytů, skupina (soubor) nebytových prostorů nebo skupina (soubor) bytů a nebytových prostorů (§ 1158 odst. 2 OZ). Daň ze staveb a jednotek se u zdanitelné jednotky, jejíž součástí je i nebytový prostor užívaný k podnikání nebo místnost využívaná k podnikání v oboru ubytování (kromě místnosti, která je osvobozenou částí…