§ 12 ZDN Místní koeficient

Komentář k § 12 odst. 1 ZDN

ZDN zmocňuje obec stanovit místní koeficient pro různé části územní (obec, katastrální území, městská část nebo městský obvod), skupiny nemovitých věcí nebo konkrétní nemovité věci, a to několika způsoby. Obecně závaznou vyhláškou vydanou v souladu s § 16a ZDN může obec stanovit místní koeficient pro obec, jednotlivé katastrální území, jednotlivý městský obvod nebo jednotlivou městskou část, případně pro jednotlivou skupinu nemovitých věcí.

Pro jednotlivé nemovité věci lze stanovit místní koeficient pouze opatřením obecné povahy podle § 16b ZDN.

Koeficient ve výši od 0,5 do 5,0 lze stanovit pro všechny nemovité věci vyjma pozemků zařazených do skupiny vybraných zemědělských pozemků, trvalých travních porostů nebo nevyužitelných ostatních ploch podle § 5a ZDN.

Obec může stanovit více místních koeficientů pro jednu nemovitou věc, například místní koeficient pro obec a zároveň pro vybrané nemovité věci. V těchto případech se výše koeficientu pro danou nemovitou věcí stanoví podle pravidel uvedených v § 12 odst. 4) až 8) ZDN. Při určení místního koeficientu je nutné pravila aplikovat postupně od odst. 4) až k odst. 8) § 12 ZDN.

Komentář k § 12 odst. 2 ZDN

Ustanovení umožňuje stanovit místní koeficient pro pozemky zařazené do skupiny vybraných zemědělských pozemků, trvalých travních porostů nebo nevyužitelných ostatních ploch, a to pouze ve výši od 0,5 do 1,5. Do skupiny vybraných zemědělských pozemků patří podle § 5a odst. 1 písm. a) ZDN pozemky evidované v katastru nemovitostí s druhem pozemku orná půda, chmelnice, vinice, zahrada nebo ovocný sad. Do skupiny trvalých travních porostů patří podle § 5a odst. 1 písm. b) ZDN pozemky evidované s druhem pozemku trvalý travní porost. Do skupiny nevyužitelných ostatních ploch patří podle § 5a odst. 1 písm. g) ZDN pozemky evidované v katastru nemovitostí s druhem pozemku ostatní plocha a se způsobem využití neplodná půda, zamokřená plocha, mez, stráň nebo zeleň. Pro výše uvedené skupiny pozemků lze stanovit místní koeficient pouze obecně závaznou vyhláškou, přičemž se místní koeficient vztahuje na všechny pozemky dané skupiny nemovitých věcí na území celé obce [§ 12ab odst. 4) ZDN].

Komentář k § 12 odst. 3 ZDN

Ustanovení upravuje situace, kdy obec místní koeficient na dané zdaňovací období nestanoví. V těchto případech je místní koeficient ve výši 1,0.

Komentář k § 12 odst. 4 ZDN

Místní koeficient stanovený podle § 12 odst. 1 písm. b) ZDN pro vymezené nemovité věci se použije vždy přednostně oproti dalším místním koeficientům stanoveným pro danou nemovitou věc. Výjimkou tvoří pozemky zařazené do skupiny vybraných zemědělských pozemků, trvalých travních porostů nebo nevyužitelných ostatních ploch, na které se místní koeficient pro vymezené nemovité věci podle § 12ab odst. 6 ZDN nevztahuje.

Komentář k § 12 odst. 5 ZDN

Ustanovení upravuje situaci, kdy je pro nemovitou věc stanoven místní koeficient podle § 12 odst. 1 písm. a) ZDN bodu 1 pro obec a zároveň je stanoven jiný místní koeficient, čímž dojde k situaci, že pro jednu nemovitou věc jsou stanoveny dva různé koeficienty. V takovéto situaci se použije jiný místní koeficient než pro obec.