§ 1a ZDN Druh pozemku a způsob využití nemovité věci

Komentář k § 1a odst. 1 písm. a) ZDN

Garáží se rozumí zdanitelná stavba evidovaná v katastru nemovitostí se způsobem využití stavby garáž, a to bez ohledu na to, zda způsob využití stavby evidovaný v katastru nemovitostí odpovídá skutečnému stavu. U garáží tedy není rozhodující, zda je zdanitelná stavba užívána jako garáž, ale zda je evidována v katastru nemovitostí se způsobem využití garáž. U garáží neevidovaných v katastru nemovitostí se vychází ze skutečného užívání, takže pokud bude budova neevidovaná v katastru nemovitostí užívána jako garáž, bude považována za garáž podle § 1a odst. 1 písm. a) ZDN.

Výjimkou je pouze situace, kdy je garáž užívána pro podnikání nebo ji má podnikatel zařazenu v obchodním majetku podle zákona o daních z příjmů. V těchto případech se jedná o zdanitelnou stavbu užívanou k podnikání a není rozhodující s jakým způsobem využití je evidována v katastru nemovitostí (§ 10a odst. 3 a 4 ZDN).

Komentář k § 1a odst. 1 písm. b) ZDN

Budovou pro rodinnou rekreaci se rozumí zdanitelná stavba se způsobem využití stavba pro rodinnou rekreaci, budova rodinného domu užívaná pro rodinnou rekreaci a objekt k bydlení užívaný pro rodinnou rekreaci. Za budovu pro rodinnou rekreaci se považuje zdanitelná stavba evidovaná v katastru nemovitostí se způsobem využití stavby budova pro rodinnou rekreaci, a to bez ohledu na to, zda způsob využití stavby evidovaný v katastru nemovitostí odpovídá skutečnému stavu. V případě, že osoba vlastní budovu zapsanou v katastru nemovitostí se způsobem využití budova pro rodinnou rekreaci a bude tuto budovu užívat k trvalému bydlení, bude takováto budova přesto zařazena do skupiny rekreačních budov podle § 10a odst. 1 písm. b) ZDN, neboť se vychází z formálního zápisu způsobu využití stavby v katastru nemovitostí.

Budovou pro rodinnou rekreaci se nadále rozumí budova rodinného domu užívaná pro rodinnou rekreaci a objekt k bydlení užívaný pro rodinnou rekreaci, což odpovídá dosavadnímu stavu. Z důvodu zvýšení právní jistoty poplatníků dochází tak k doplnění definice o objekt k bydlení užívaný pro rodinnou rekreaci. U budov pro rodinnou rekreaci neevidovaných v katastru nemovitostí se vychází ze skutečného užívání, takže pokud bude budova neevidovaná v katastru nemovitostí užívána k rodinné rekreaci, bude považována za budovu pro rodinnou rekreaci podle § 1a odst. 1 písm. b) ZDN. Výjimkou je situace, obdobně jako u garáží, kdy je budova pro rodinnou rekreaci užívána pro podnikání nebo ji má podnikatel zařazenu v obchodním majetku podle zákona o daních z příjmů. V těchto případech se jedná o zdanitelnou stavbu užívanou k podnikání a není rozhodující s jakým způsobem využití je evidována v katastru nemovitostí (§ 10a odst. 3 a 4 ZDN).

Komentář k § 1a odst. 1 písm. c) ZDN

Lesním pozemkem se rozumí pozemek evidovaný v katastru nemovitostí s druhem pozemku lesní pozemek, a to bez ohledu na to, zda odpovídá skutečnému stavu. Při posuzování, o jaký typ pozemku se jedná, se vychází čistě z formálního zápisu druhu pozemku v katastru nemovitostí.

Komentář k § 1a odst. 1 písm. d) ZDN

Ostatní plochou se rozumí pozemek evidovaný v katastru nemovitostí s druhem pozemku ostatní plocha, a to bez ohledu na to, zda odpovídá skutečnému stavu. Při posuzování, o jaký typ pozemku se jedná, se vychází čistě z formálního zápisu druhu pozemku v katastru nemovitostí.

Komentář k § 1a odst. 1 písm. e) ZDN

Ornou půdou se rozumí pozemek evidovaný v katastru nemovitostí s druhem pozemku orná půda, a to bez ohledu na to, zda odpovídá skutečnému stavu. Při posuzování, o jaký typ pozemku se jedná, se vychází čistě z formálního zápisu druhu pozemku v katastru nemovitostí.

Komentář k § 1a odst. 1 písm. f) ZDN

Chmelnicí se rozumí pozemek evidovaný v katastru nemovitostí s druhem pozemku chmelnice, a to bez ohledu na to, zda odpovídá skutečnému stavu. Při posuzování, o jaký typ pozemku se jedná, se vychází čistě z formálního zápisu druhu pozemku v katastru nemovitostí.

Komentář k § 1a odst. 1 písm. g) ZDN

Vinicí se rozumí pozemek evidovaný v katastru nemovitostí s druhem pozemku vinice, a to bez ohledu na to, zda odpovídá skutečnému stavu. Při posuzování, o jaký typ pozemku se jedná, se vychází čistě z formálního zápisu druhu pozemku v katastru nemovitostí.

Komentář k § 1a odst. 1 písm. h) ZDN

Zahradou se rozumí pozemek evidovaný v katastru nemovitostí s druhem pozemku zahrada, a to bez ohledu na to, zda odpovídá skutečnému stavu. Při posuzování, o jaký typ pozemku se jedná, se vychází čistě z formálního zápisu druhu pozemku v katastru nemovitostí.

Komentář k § 1a odst. 1 písm. i) ZDN

Ovocným sadem se rozumí pozemek evidovaný v katastru nemovitostí s druhem pozemku ovocný sad, a to bez ohledu na to, zda odpovídá skutečnému stavu. Při posuzování, o jaký typ pozemku se jedná, se vychází čistě z formálního zápisu druhu pozemku v katastru nemovitostí.

Komentář k § 1a odst. 1 písm. j) ZDN

Trvalým travním porostem se rozumí pozemek evidovaný v katastru nemovitostí s druhem pozemku trvalý travní porost, a to bez ohledu na to, zda odpovídá skutečnému stavu. Při posuzování, o jaký typ pozemku se jedná, se vychází čistě z formálního zápisu druhu pozemku v katastru nemovitostí.

Komentář k § 1a odst. 1 písm. k) ZDN

Stavební pozemek je upraven pouze v ZDN a pro jeho vznik není rozhodující druh pozemku evidovaný v katastru nemovitostí. Stavební pozemek může vzniknout na jakémkoliv druhu pozemku, pokud jsou splněny podmínky stanovené ZDN. Stavební pozemek je definován jako pozemek nebo jeho část, které jsou určené podle pravomocného povolení stavby podle stavebního zákona k zastavění zdanitelnou stavbou, a to v rozsahu výměry pozemku v m² odpovídající zastavěné ploše nadzemní části stavby. Pravomocné povolení stavby lze obecně definovat jako správní akt, který umožňuje zahájení a provádění stavebních prací na základě rozhodnutí vydaného příslušným správním orgánem, které nabylo právní moci. Tento pojem zahrnuje různá povolení a souhlasy podle stavebního zákona nebo dalších předpisů, jež jsou nezbytné pro legální realizaci stavebního záměru. Stavební pozemek nemůže vzniknout v případě, že dochází k výstavbě bez stavebního povolení, (při výstavbě tzv. černé stavby). Stavební pozemek také nevzniká v případě, kdy už zdanitelná stavba existuje a dochází k vestavbě či nástavbě této stavby a nedochází rozšíření zastavěné plochy zdanitelné stavby.

Výměrou stavebního pozemku je výměra v m² odpovídající zastavěné ploše nadzemní části zdanitelné stavby. Zdanitelnou stavbou podle § 7 odst. 1 ZDN se rozumí budova podle § 2 písm. l) zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů nebo inženýrská stavba uvedená v příloze ZDN. Budovou se rozumí nadzemní stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna a navenek převážně uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí. Zdanitelnou stavbou je i budova (dům), ve které jsou jednotky.

Komentář k § 1a odst. 1 písm. l) ZDN

Vodní plochou se rozumí pozemek evidovaný v katastru nemovitostí s druhem pozemku vodní plocha, a to bez ohledu na to, zda odpovídá skutečnému stavu. Při posuzování, o jaký typ pozemku se jedná, se vychází čistě z formálního zápisu druhu pozemku v katastru nemovitostí.

Komentář k § 1a odst. 1 písm. m) ZDN

Zastavěnou plochou a nádvořím se rozumí pozemek evidovaný v katastru nemovitostí s druhem pozemku zastavěná plocha a nádvoří, a to bez ohledu na to, zda odpovídá skutečnému stavu. Při posuzování, o jaký typ pozemku se jedná, se vychází čistě z formálního zápisu druhu pozemku v katastru nemovitostí.

Komentář k § 1a odst. 1 písm. n) ZDN

Zemědělským pozemkem se rozumí zemědělský pozemek podle zákona č. 256/2013Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů. Zemědělský pozemek je v zákonu č. 256/2013Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů upraven v § 3 odst. 2 zákona č. 256/2013 Sb., podle kterého zemědělskými pozemky jsou orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady a trvalé travní porosty.

Komentář k § 1a odst. 1 písm. o) ZDN

Zpevněné plochy pozemků jsou typem pozemku definovaným pouze v ZDN. Zpevněnou plochou se podle citovaného ustanovení rozumí pozemek nebo jeho část, které jsou užívány k podnikání nebo které má podnikatel zařazeny v obchodním majetku podle zákona upravujícího daně z příjmů, jejichž povrch je zpevněn stavbou podle stavebního zákona bez svislé nosné konstrukce, včetně plochy vlečky, bazénu nebo nádrže, pokud tyto nejsou zdanitelnou stavbou. Zpevněné plochy pozemků dále upravuje Metodický pokyn k problematice zdaňování zpevněných ploch pozemku, které jsou užívány k podnikání nebo které má podnikatel zařazeny v obchodním majetku podle zákona upravujícího daně z příjmů – AKTUALIZOVANÉ ZNĚNÍ č.j. 5600/24/7700-40121-500107, který je dostupný na webových stránkách Finanční správy ČR na tomto odkazu:

https://financnisprava.gov.cz/assets/cs/prilohy/d-placeni-dani/35600_24_MP_zdanovani_zpevnenych_ploch_pozemku%e2%80%93aktualizovane.pdf.

Stavbou zpevňující povrch pozemku se rozumí stavba podle § 5 odst. 1 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, kterou se rozumí stavební dílo, které vzniká stavební nebo montážní činností ze stavebních výrobků, materiálů nebo konstrukcí za účelem užívání na určitém místě. Musí se jednat o pozemek, na němž se nachází stavba. Stavebním dílem nemůže být pouhé nahromadění, případně rozložení stavebního materiálu na určitém místě. Ke vzniku stavebního díla musí být použity stavební nebo montážní technologie – tedy soubor určitých znalostí, dovedností nebo postupů, nutných k jeho vzniku; o stavebním díle není možné hovořit, pokud k jeho vzniku žádné takové schopnosti nebo znalosti třeba nebyly. Protože stavba musí při běžné údržbě a působení běžně předvídatelných vlivů vyhovovat…