Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1161

Podíly na společných částech

V prohlášení musí být pro každou jednotku vymezena výše podílu jednotky na společných částech. Výše podílu je pak předmětem zápisu do katastru nemovitostí. Podle doposud platné právní úpravy se stanovoval podíl na společných částech domu podle poměru podlahové plochy jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě. Tento způsob však nemusel ve všech případech vyhovovat.

Určení výše podílu na společných částech

Nově je možno se na výši podílu na společných částech dohodnout. Touto možností se posiluje smluvní volnost vlastníků. NOZ rozlišuje následující způsoby určení podílů na společných částech:

1. určení podílů se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění jednotky – zde mohou vlastníci určit podíly na společných částech domu podle určitých specifických vlastností jednotek – například podle jejich tržní ceny, podle umístění v domě apod.

2. určení podílů jako stejné pro všechny jednotky – v tomto případě se určí podíly pro všechny jednotky v domě jako shodné, a to bez ohledu na jejich velikost, povahu a umístění. Při volbě tohoto způsobu určení podílu na společných částech je však třeba si uvědomit, že to bude znamenat i stejné podíly vlastníků jednotek na nákladech spojených se správou a hospodařením domu. To mohou někteří vlastníci pociťovat jako nespravedlivé. Na druhou stranu se mohou vlastníci jednotek ve vztahu k nákladům spojeným se správou a hospodařením domu dohodnout odlišně, tedy i tak, že budou na správu a hospodaření domu přispívat podle jiného klíče než podle podílu na společných částech,

3. stanovení velikosti podle podlahové plochy jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě. Jedná se o tradiční způsob určení výše podílu na společných částech. Co se rozumí podlahovou plochou jednotky, je určeno v nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím. Blíže k výpočtu podlahové plochy jednotky komentář k § 1166.

Pokud by v prohlášení chybělo určení velikosti výše podílu na společných částech, nečiní tento nedostatek prohlášení neplatným, ale platí, že se tyto…